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고객사는 소매·유통 매장을 운영하는 사업자로 임차 점포에서 반복적으로 발생한 누수로 인해 매장 운영에 차질이 발생하자 해당 손해에 대한 책임 주체와 향후 대응 방안에 대해 자문을 요청하였습니다.

법무법인 민후는 누수 발생 경위와 시점, 누수 부위, 과거 보수 이력 등을 종합적으로 검토하여 누수의 원인이 임차인의 관리 범위를 넘어서는 건물 자체의 하자에 해당할 가능성이 있는지 여부를 중심으로 검토하였습니다. 그 결과, 누수가 반복적·지속적으로 발생하였고 임차인이 통상적으로 관리할 수 있는 범위를 넘어서는 구조적 문제와 연관된 정황이 있는 경우 임대인 측의 유지·보수 책임이 문제될 수 있다는 점을 설명하였습니다.

또한 임대차계약서상 수선의무 및 책임 분담 조항을 기준으로 임대인과 임차인 간 책임 귀속이 어떻게 해석될 수 있는지를 안내하고 손해배상 청구를 검토할 경우 누수로 인한 영업상 손실, 시설 훼손 등의 손해를 어떻게 정리·입증하는 것이 바람직한지에 대해서도 조언하였습니다. 아울러 분쟁이 확대되는 상황을 대비해 사진 자료, 보수 요청 내역, 관련 커뮤니케이션 기록을 체계적으로 정리해 둘 필요성도 함께 안내하였습니다.

법무법인 민후는 이번 자문을 통해 고객사가 점포 누수와 관련한 법적 책임 구조를 명확히 이해하고 향후 협의 또는 분쟁 발생 시 합리적인 대응 전략을 마련할 수 있도록 실무적인 기준과 방향성을 제시하였습니다.

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