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1. 상황 요약
교육 콘텐츠를 제공하는 플랫폼 기업으로, 본 건물 내 여러 호실을 임차하여 운영 중인 A사(의뢰인)는 현재 사용 중인 상가 사무실 임대인의 개인회생 절차 개시로 인해 계약 지속 여부 및 법적 대응 방안을 검토받고자 본 법무법인에 자문을 요청하였습니다.


2. 의뢰인의 질의사항
① 임대인의 개인회생 절차에서 임대차계약과 보증금 보호를 위한 조치 가능성
② 경매 및 회생절차 진행 시 차임 및 보증금 반환 문제와 대응 방안
③ 계약기간 보장 여부 및 조기 퇴거 발생 시 손해배상 가능성

3. 법무법인 민후의 법률자문
본 법무법인은 ① 강제집행 등이 가능할지 여부, 보증금 반환 방안을 안내하였고, ② 개인회생 절차에서 대항력을 갖추지 못한 임차인의 보증금에 우선변제권이 인정되는지 여부, 차임 미지급 시 법률적 리스크 발생 여부에 대하여 검토하였으며, ③ 계약 조기 종료로 손해가 발생한 경우의 손해배상을 청구 가능성과 실질적 확보를 위한 청구 대상에 대하여 자문하였습니다.

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